viernes, 17 de abril de 2026

¿ A DÓNDE VA TODO ESE CEMENTO ?

 

A nivel nacional, los datos llaman la atención.

El consumo de cemento en España ha crecido con fuerza en los últimos meses, con cifras que recuerdan a etapas de gran actividad en la construcción.














A primera vista, podría parecer que estamos ante un nuevo boom inmobiliario. Pero cuando se compara con otros indicadores del sector, aparece algo inesperado.

El dato clave: la vivienda no acompaña

Si ponemos el consumo de cemento junto a indicadores como los visados de obra nueva o las viviendas iniciadas, la imagen cambia.











Mientras el cemento crece con fuerza, la vivienda se mantiene estable o avanza mucho más lentamente.

Es decir: más cemento ya no significa necesariamente más viviendas.

Este “desacoplamiento” sugiere que el crecimiento de la construcción está viniendo de otros ámbitos.

¿Dónde se está yendo el hormigón?

La explicación más probable está en dos grandes áreas:

  • Infraestructuras y obra pública, impulsadas en parte por fondos europeos
  • Logística e industria, con nuevas naves, plataformas y equipamientos

Este tipo de proyectos consume grandes cantidades de hormigón, pero no se traduce en más vivienda disponible.

¿Y esto cómo se ve a nivel local?

Si bajamos a escala municipal, por ejemplo en Sant Feliu de Llobregat, la sensación encaja bastante con esta idea.

Hay actividad constructora visible: obras, mejoras urbanas, rehabilitaciones, proyectos en marcha…

Pero no da la impresión de que haya un aumento significativo de nuevas promociones de vivienda.

Una ciudad que se transforma más que crece

En lugar de grandes desarrollos residenciales, lo que predomina es otro tipo de intervención:

  • mejoras del espacio público
  • infraestructuras locales
  • rehabilitación de edificios
  • adaptación de espacios existentes

Es decir, la construcción sigue activa, pero con otro foco.

Una lectura interesante

Lo que muestran los datos generales —y lo que se percibe a nivel local— apunta en la misma dirección:

No estamos ante un nuevo boom de vivienda. Estamos ante una construcción más vinculada a la transformación urbana y económica.

En resumen

El cemento sigue fluyendo, pero su destino ha cambiado.

Y eso explica por qué, incluso viendo tanta obra la sensación de falta de vivienda no desaparece.


sábado, 11 de abril de 2026

LIQUIDACIÓN PRESUPUESTOS 2025

 

ANÁLISIS SINTÉTICO

Los números son claros: deuda baja un 40% (a 10,85 millones), ahorro neto sube un 35% (5,45 millones), ingresos +12%, caja +45% (8,5 millones).

A algunos les puede parecer genial. A mí no. Suben el IBI un 2,5% (2,25 millones extra de los vecinos), usan fondos del Estado del Cap.4 (24 millones, el 42% de ingresos) para pagar deudas cuando deberían ir a servicios sociales, y recortan inversiones por miedo al soterramiento.

Primero los datos objetivos. Al final, mi opinión: bien el saneamiento, mal el truco con impuestos y subvenciones.

PD: Deberíamos exigir el desglose completo del Capítulo 4 en la liquidación para verificar el origen real de los fondos (Estado, Generalitat, AMB, UE) y su afectación finalista. Solo así sabremos si el superávit es genuino o maquillado con subvenciones destinadas a servicios sociales

Los datos











El Ayuntamiento de Sant Feliu de Llobregat ha hecho los deberes en 2025: ha bajado la deuda un 40% (de 18 millones a 10,85 millones de euros), ha ahorrado más dinero (5,45 millones netos, un 35% extra que el año pasado) y tiene caja de sobra para futuros proyectos como el soterramiento de las vías del tren. En sencillo: entra más dinero del esperado (+12%, sobre todo del Cap.4 que suben un 29%), gasta casi lo mismo que 2024 (-0,4%) y usa el sobrante para pagar deudas sin pedir préstamos nuevos.​

Lo bueno: más ingresos, menos gastos locos

Entraron 58 millones (casi todo lo previsto), liderados por impuestos locales (+4%) y transferencias corrientes (24 millones, el 42% del total). Gastos totales 54 millones, pero controlados: personal y servicios suben poco (+2-4%), mientras bajan las financieras (-36%, porque pagan deudas) e inversiones (-35%, para priorizar ahorro). Resultado: superávit de 7,7 millones ajustado, y 8,5 millones en caja neta (+45%).​

En palabras simples

2024 Real (M€)

2025 Real (M€)

Cambio

Dinero que entra

52

58

+12% (¡bien!)

Dinero que sale

54,5

54,3

Casi igual

Ahorro después de pagar deudas

4

5,45

+35%

Deuda total

18

10,85

-40%

Deuda vs. ingresos anuales

35%

20%

La mitad!

¿Por Qué Ha Pasado Esto? Fácil

Más dinero de fuera: Capítulo 4 dan 5,5 millones extra, cubriendo gastos sin tocar caja propia.









Gasto en dieta: Menos en préstamos e inversiones grandes (3,5 millones vs. 5,5), para apretar en deudas viejas (amortizan 4 millones).

Cumplen las reglas: No se pasan del límite de gasto (bajan 3%), pese a plan de ajuste por 2024; ahora pueden pedir préstamos nuevos sin problema.​​









Esto deja al ayuntamiento con riñones fuertes: deuda solo el 20% de lo que ingresa al año (ideal <30%), y 17 millones líquidos en banco.​

Preparados para el Soterramiento y 2026

Con deuda tan baja, caben 12-15 millones en préstamos baratos (ICO o bancos) para el soterramiento (proyecto de 62 millones, Gobierno paga el grueso, pero ayuntamiento aporta urbanismo). Para 2026 (presupuesto ~57 millones): si todo igual, ahorro ~6 millones, deuda ~9 millones. Peor caso (subvenciones bajan 15%): ahorro 4 millones, aún OK (ratio 22%).

Impuestos directos

El aumento de 2,25 M€ en impuestos directos (Cap.1) se debe principalmente al incremento porcentual del tipo impositivo (IBI +2-3,5% vía ordenanzas fiscales 2025), no a más viviendas nuevas (crecimiento padrón inmuebles ~+1-1,5% anual, bajo).

Otros: IVTM +10-15% (vehículos), IAE requerimientos +3% (normal).​

Factor

Impacto en +2,25 M€

% Total Aumento

Subida % IBI (2,5-3,5%)

1,0 - 1,5 M€

50-60%

Más Vehículos (IVTM)

0,4 - 0,6 M€

20-25%

IAE

0,5 - 0,7 M€

20-30%

Nuevas Viviendas (+1%)

0,1 - 0,3 M€

5-10%

Impacto Ciudadano: "Castigo Bolsillo" Real

Cuánto Duele: IBI medio vivienda Sant Feliu ~500-700€ anual; +2,5% = 12-18€/año por piso (48k hab., ~20k recibos). Acumulado 10 años fraccionado post-revisión 2005.

Financia Deuda: Sí, ciudadanos pagan ~60% ahorro bruto vía IBI/tasas (+3,4 M€ propios), liberando caja para amortizar 4 M€ deuda (beneficio futuro: intereses bajos).​

Quejas Históricas: Subidas IBI siempre polémicas (4.000 firmas 2013, protestas 2019 +1,5%; 2025 sin ruido notable). Oposición critica "tasazo sostenibilidad", pero PSC aprueba.

 

Algo de historia

Los gobiernos anteriores (Comuns-ERC 2019-2023) dejaron el ayuntamiento a punto de quiebra: pasaron de tener 2,3 millones de superávit en 2018 a deber unos 20 millones en 2023/24 (ratio 35%+), sin un euro en caja y con facturas sin pagar. El PSC actual (desde 2023) recorta gastos, paga deudas y sube impuestos locales un 12% (3,4 millones extra), con el IBI y tasas por las nubes (+2,5%). Resultado: el vecino de a pie paga la borrachera de otros (25-40€ más por hogar al año).

¿Podemos decir que gobierno actual lo está haciendo bien?

Sí, el gobierno actual (PSC desde 2023) lo está haciendo bien en números: deuda -40% (10,85 M€, ratio 20% sano), ahorro neto +35% (5,45 M€), caja +45% (8,5 M€), cumplen regla gasto y PEF (Plan Económico Financiero) ejecución 97% ingresos sin sorpresas. Preparados para soterramiento sin hipotecar futuro (capacidad +15 M€ préstamos).​

Lo Bueno (Objetivo)

Saneamiento Rápido: Amortizan 7 M€/año, ratio deuda/ingresos mitad que 2024 (herencia Comuns-ERC).​​

Ingresos Sólidos: Propios +12% (3,4 M€, IBI/tasas), no solo subvenciones.​

Gasto Controlado: +0,4% pese inflación, recortes inversiones temporales efectivos.​

Pero... El "castigo" ciudadano persiste

Subir el IBI un 2,5% (unos 15€ más por piso al año) escuece, y sirve para limpiar la deuda que dejaron los anteriores (pico de 20 millones en 2023). La oposición lo llama "tasazo del PSC", que ya lo hicieron antes en 2013 y 2019. Los números están bien (8/10), dejan la casa limpia para 2026 (presupuesto de 57 millones). Pero poca empatía con el vecino (pocas rebajas para pobres). Al final, el ciudadano paga el lío de otros, aunque ahora hay estabilidad.

 

Mi opinión

 

Bien hecho bajando deuda, pero el ciudadano sigue siendo rehén del ayuntamiento: suben el IBI por los errores de los anteriores, usan dinero del Capítulo 4 para maquillar números, y recortan gastos corrientes en vez de inversiones.

El truco típico: esos 24 millones del Cap.4 (+29%) son casi seguro dinero del Estado Central, que debería gastarse en servicios sociales o educación, no en pagar deudas ni obras. Pero lo usan para "liberar" dinero propio y amortizar 7 millones de deuda. Así parece que ahorran mucho, pero en realidad recortan otros servicios sociales (gastos Cap.1/2) para quedar bien de cara al soterramiento. Y encima, nos suben el IBI un 2,5% (2,25 millones más que pagamos los vecinos).

Que cada cual juzgue: ¿saneamiento real o números inflados con dinero que no era suyo? Los datos están ahí.